नवी दिल्ली: सरकारच्या केंद्रीय सल्लागार परिषदेच्या (CAC) सदस्याने गृहनिर्माण मंत्रालयाला सांगितले आहे की RERA अंतर्गत रिअल इस्टेट प्रकल्पांची अनिवार्य नोंदणी अनावश्यक झाली आहे कारण ते घर खरेदीदारांचे पालन किंवा संरक्षण करत नाही. त्यांनी मंत्रालयाला विनंती केली आहे की बांधकाम व्यावसायिक आणि त्यांच्या समूह संस्थांना कोणत्याही प्रकल्पाच्या नोंदणीपूर्वी “घोषणापत्र” सादर करणे बंधनकारक करावे, जे इतर प्रकल्पांमधील खरेदीदार, प्राधिकरणे आणि न्यायालयांना सर्व देय रक्कम अदा केली आहे याची पुष्टी करते.गृहनिर्माण मंत्री मनोहर लाल खट्टर यांना लिहिलेल्या पत्रात, CAC सदस्य अभय उपाध्याय यांनी सुचवले आहे की बिल्डर्सच्या कोणत्याही खोट्या घोषणेमुळे अशा प्रवर्तकांना संपूर्ण भारतातील रिअल इस्टेट व्यवसायावर कायमची बंदी घातली जाईल आणि त्यांच्यावर मोठा दंड आकारला जाईल.उपाध्याय, जे अखिल भारतीय घर खरेदीदार संस्था FPCE चे प्रमुख देखील आहेत, त्यांनी रिअल इस्टेट (रेग्युलेशन अँड डेव्हलपमेंट) कायदा, 2016 (RERA) मधील गंभीर त्रुटी दूर करण्यासाठी तात्काळ सरकारी हस्तक्षेपाची मागणी केली आहे, ज्यामुळे खरेदीदारांना बांधकाम व्यावसायिकांकडून शोषण होण्याची शक्यता आहे. गृह खरेदीदारांच्या संस्थेने कायद्यात औपचारिक सुधारणा होईपर्यंत सर्व राज्य RERA संस्थांना मानक कार्यप्रणाली (SOPs) जारी करण्याची विनंती मंत्रालयाला केली आहे.“FSSAI च्या विपरीत, जिथे स्टँप स्वतःच उत्पादन वापरासाठी सुरक्षित असल्याचा आत्मविश्वास निर्माण करतो, RERA नोंदणी क्रमांक आत्मविश्वासाचे प्रतीक बनण्यात अयशस्वी ठरला आहे. त्याऐवजी, कायद्याचे उल्लंघन करताना बिल्डर्स झुगारणे ही केवळ औपचारिकता बनली आहे,” FPCE म्हणाले. त्यात असे निदर्शनास आणले आहे की, अनेक RERA प्राधिकरणांनी त्यांना दोषी विकासकांना शिक्षा करण्यासाठी किंवा त्यांच्या आदेशांचे पालन सुनिश्चित करण्यासाठी कायद्यानुसार प्रदान केलेल्या अधिकारांचा वापर केला नाही.क्लब हाऊसेस, स्विमिंग पूल आणि लँडस्केप गार्डन यासारख्या आश्वासनांच्या सुविधा पूर्ण करण्यात बिल्डर्स अपयशी ठरत आहेत किंवा विलंबाने उशीर करत असल्याचा मुद्दा उपस्थित करून, FPCE ने म्हटले आहे की, सध्याच्या तरतुदी, ज्या केवळ ताबा मिळण्यास विलंब झाल्यास नुकसानभरपाईशी संबंधित आहेत, “अत्यंत अपुऱ्या” आहेत. विकासकांनी अशा सुविधा पूर्ण करण्यासाठी एस्क्रो खात्यांमध्ये पुरेसा निधी जमा करावा आणि या पूर्ण आणि कार्यान्वित होईपर्यंत खरेदीदारांना नुकसानभरपाई द्यावी यासाठी मंत्रालयाने RERA संस्थांना SOP जारी करण्याचे आवाहन केले.सर्वोच्च न्यायालयाच्या अलीकडील निकालानंतर अनिश्चितता दूर करण्यासाठी FPCE ने घर खरेदीदारांसाठी स्पष्ट निर्गमन धोरणाची मागणी केली आहे, ज्याने ‘अस्सल घर खरेदीदार’ आणि ‘सट्टा गुंतवणूकदार’ यांच्यात फरक केला आहे. तो प्रस्तावित आहे की निष्पक्षता आणि अंदाज सुनिश्चित करण्यासाठी, खरेदीदारांना बुकिंगच्या एका वर्षाच्या आत पूर्ण परतावा आणि त्यानंतर 90% परतावा मिळण्यास पात्र असेल.तसेच विकासकांना युनिट खर्चाच्या 75% पेक्षा जास्त गोळा करण्यापासून प्रतिबंधित करण्याची शिफारस केली आहे, उर्वरित 25% प्रकल्प सर्व प्रकारे पूर्ण झाल्यानंतर आणि पूर्णत्व प्रमाणपत्र प्राप्त झाल्यानंतरच गोळा केले जावे.